INFLAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Nos últimos 12 meses, houve 11,6% de aumento nos preços dos imóveis no Brasil. Considerando a inflação acumulada no mesmo período, de 6,8%, o aumento real dos preços desde junho de 2012 foi de 4,5%. 

Veja abaixo o preço médio do metro quadrado apurado em junho nas 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap:

Cidades	Média do m²
Média Nacional	R$ 6.824
Rio de Janeiro*	R$ 9.285
Brasília*	R$ 8.381
São Paulo*	R$ 7.268
Niterói	R$ 6.790
Recife*	R$ 5.429
Belo Horizonte*	R$ 5.163
Fortaleza*	R$ 5.063
São Caetano do Sul	R$ 4.893
Florianópolis	R$ 4.704
Porto Alegre	R$ 4.499
Santo André	R$ 4.293
Salvador*	R$ 4.192
Vitória	R$ 4.133
Curitiba	R$ 4.218
São Bernardo	R$ 4.091
Vila Velha	R$ 3.583

Imóveis são bens de alto valor, e poupar para comprá-los à vista pode ser muito demorado. Por isso, a sugestão dos especialistas é fazer um híbrido de poupança com financiamento. Ou seja, poupar com inteligência para dar uma gorda entrada e financiar o restante.

Por um lado, os imóveis nas principais cidades brasileiras estão caros para a maioria das pessoas, pois se valorizaram muito nos últimos anos. Embora muitos falem em bolha imobiliária, a percepção geral do mercado é de que os imóveis continuarão se valorizando, só que modestamente. Assim, não só a formação de poupança para comprar à vista levaria muito tempo, como o poupador teria que correr atrás das eventuais altas de preços.

Por outro lado, por mais baixos que sejam em comparação a outras linhas de crédito, os juros do financiamento imobiliário no Brasil ainda são altos. O valor total da compra será de quase o dobro do preço do imóvel. 

A Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) mostra quanto realmente custa a compra de um imóvel de 300 mil reais, com 30% de entrada e 210 mil reais financiados, para serem pagos em 30 anos. O sistema de amortização utilizado foi a Tabela SAC.

	CET* de 10% ao ano	CET* de 8,5% ao ano
Primeira prestação	R$ 2.206,74	R$ 2.015,85
Juros da 1ª prestação	R$ 1.623,40	R$ 1.432,51
Amortização** da 1ª prestação	R$ 583,33	R$ 583,33
Juros pagos ao fim de 30 anos	R$ 302.259,79	R$ 258.568,71
Amortização paga ao fim de 30 anos	R$ 210.000,00	R$ 210.000,00
Montante total pago ao fim de 30 anos	R$ 512.259,79	R$ 468.568,71

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