QUANTO VALE UM IMÓVEL DECORADO?

Quem adquire um imóvel novo com objetivo de vendê-lo ou alugá-lo, deve saber que investir em decoração pode lhe render muito mais lucro. Um imóvel bem decorado, além de atrair mais clientes e dar rapidez à negociação, permite ao vendedor ou locador, aumentar em até 30% o valor do mesmo.

Um imóvel para ser vendido ou locado, deve estar pelo menos preparado com itens básicos como: janela na área de serviço do apartamento, aquecedor instalado e blindex nos banheiros. O investimento nos armários de cozinha e banheiros também é fundamental para que os clientes dêem preferência ao seu imóvel.

 Outros itens agregam ainda mais valor, como armários planejados nos quartos,teto rebaixado com  iluminação embutida e piso de porcelanato.
Claro que investir nestes itens pode chegar a custar cerca de 20% do valor do imóvel, porém, o retorno é certo. No mínimo 10% líquidos, no caso de venda; fora a rapidez na negociação.
Se você pensa que é pouco, pense em um imóvel de 500 mil, que poderá ser vendido por até 650 mil (30% valorizado), com 50 mil livres de lucro, já tirando os gastos com a decoração.

Esta casa é um ótimo exemplo. O proprietário está vendendo com porteira fechada. Ficarão tanto os móveis fixos quanto os demais, exceto televisores, eletroportáteis e utensílios domésticos. O investimento foi alto, mas rendeu ao imóvel um valor de venda bem maior.
Veja as fotos da casa mobiliada, dentro de um excelente condomínio em Vargem Grande.
Valor: R$ 900.000,00

Quando se trata de locação, o investimento é único e o retorno se mantém a cada novo contrato. O proprietário pode optar por alugar totalmente mobiliado, até com eletrodomésticos. O público para apartamentos assim é cada vez maior, atraindo empresas que fazem contratos longos para atender a estada de funcionários na região.

Veja estas dicas:

1) Use materiais duráveis e de fácil manutenção  

Um bom acabamento  com itens de qualidade, durabilidade e de fácil manutenção é essencial. 

As cores devem ser sempre neutras, visando agradar à maioria.

2) Prefira pisos de porcelanato

O tipo de piso mais recomendado é o de porcelanato, pois é o que os clientes mais valorizam e buscam. Moderno, ele pode ser encontrado por preços promocionais. Limpeza, beleza e durabilidade são pontos positivos. 

Os  pisos laminados, apesar de mais baratos e de fácil limpeza, não tem durabilidade e isto pode  custar aos locadores  uma nova reforma em pouco tempo. Mas se a intenção é vender, eles são uma boa opção.

Os pisos vinílicos que imitam madeira seriam outra alternativa. Eles são conhecidos por ter um bom custo-benefício: não são tão caros quanto o piso de madeira e têm as vantagens de não escorregar, de ter fácil limpeza (basta água e sabão), além de serem silenciosos e não fazerem o típico barulhinho de salto, ideais para apartamentos.

A durabilidade dos pisos de madeira é alta, cerca de 20 anos, com manutenções em resina. O investimento é maior, mas agrada a boa parte dos clientes, pois valoriza o ambiente.

3) Use cores neutras na pintura

Não apenas o branco, mas um nude ou bege podem remeter ao aconchego.

4) Use iluminações diferentes para cada ambiente

Para a iluminação dos quartos, o mais recomendável são as luminárias do tipo plafon, que abafam um pouco a luz. Para quem puder gastar um pouco mais, os spots com lâmpadas dicroicas, que são embutidos em forros de gesso, dão charme ao ambiente.

Já para ambientes como cozinha e lavanderia são indicadas luminárias fluorescentes, que garantem uma iluminação mais direta e clara. 

5) Invista na qualidade dos armários

O investimento em marcenaria costuma representar 40% do gasto total com o acabamento, mas não economize na qualidade, pois dela dependerá  adurabilidade de seu investimento. 

Opte por modelos clássicos e de cor neutra. O branco agrada a maioria. Se optar por mobiliar totalmente o apartamento, invista nos móveis retos e modelos atuais. Eletrdomésticos da linha branca são o mais acessíveis, mas se quiser seguir a linha mais sofisticada, aposte no inox. 

A ajuda de um designer será bem útil para não errar e conseguir o objetivo de vender ou alugar por um valor realmente lucrativo.

Depois de investir na decoração de seu imóvel, esteja pronto para vendê-lo ou alugá-lo bem mais rapidamente e com lucro maior do que teria e não tivesse investido.

Quem opta por alugar ou comprar um imóvel decorado está pensando em praticidade e economia de tempo. Hoje em dia as pessoas querem imóveis para entrar e morar. Nada de reformas ou de ter preocupações com contratação de profissionais para instalar equipamentos, planejar e montar móveis, além do tempo que se perde até ver tudo pronto. Paga-se mais, porém, a satisfação é bem maior.

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