VARANDAS FECHADAS: UM NOVO AMBIENTE

Por cerca de R$ 500,00 o metro quadrado, você pode fechar sua varanda com cortinas de vidro que criam um novo ambiente em seu apartamento, protegem dos ruídos, do calor e dão maior privacidade e aconchego ao seu lar.

Varandas fechadas já estão sendo consideradas uma vantagem a mais na negociação de apartamentos, pois ampliam o ambiente e podem ser integradas à sala.

É claro que a liberação para o fechamento com as vidraças, que conta com pelo menos 3 tipos de sistema de abertura, depende da autorização do condomínio, pois a convenção tem força de lei.

É preciso seguir os padrões escolhidos pela assembléia do condomínio e cabe ao proprietário do imóvel consultar o síndico antes de contratar o serviço ou escolher o modelo da vidraça, com risco de sofrer o prejuízo e ser obrigado a retirá-la.

No âmbito nacional ainda existem discussões sobre  o quanto a ampliação pode pesar no IPTU, pois na prática aumenta a área útil do imóvel.

No âmbito municipal, existem pontos  a serem respeitados, como não alterar a fachada do condomínio, manter a arquitetura e a segurança técnica.

O problema está em envidraçar a varanda em desacordo com a convenção existente ou sem permissão do condomínio, caso a convenção ainda não exista nesse sentido. Ou seja, não é ilegal fechar, se a convenção permitir.

Se o prédio ainda não tiver o habite-se, o envidraçamento de varandas pode impedir a liberação do mesmo, pois pode ser considerada ampliação. O problema pode ser enfrentado na hora de vender o imóvel através de financimento, pois se no laudo de engenharia do imóvel constar a ampliação, a diferença considerada de acréscimo da área útil deverá ser paga para regulazarização do apartamento.

Vários empreendimentos já estão sendo lançados com a previsão de cortinas de vidro na varanda, que mantem o espaço livre quando abertas e permitem privacidade, ao serem fechadas.

Nesse caso, a ampliação prevista com o fechamento passa a ser contada no projeto aprovado pela Prefeitura, para que não haja dificuldades na hora de sair o habite-se nem acréscimos a serem pagos pelos proprietários futuramente.

Dependendo da preferência da família, é claro, o envidraçamento das varandas,  pode ser uma ótima alternativa para ter um espaço a mais, que merece uma decoração especial, de acordo com a função que a varanda fechada passará a assumir: espaço gourmet, sala íntima, sala de TV ou de jogos, home office ou a simples ampliação da sala de estar.

E você, prefere a função original das varandas dos apartamentos, que é ter um acesso aberto e externo, com incidência natural de vento, sol, luz e ruídos?

Ou acha mais prático incorporar  a varanda ao ambiente interno e obter um visual mais amplo e moderno ao seu lar?

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