DÚVIDAS DE QUEM COMPRA
A indecisão é bastante comum em qualquer momento de escolha.
Principalmente quando se tem o poder de compra. Você passa a ter em mãos um grande leque de ofertas e diante de tantas opções, pode acabar se perdendo entre tantas vantagens e desvantagens apresentadas.
Geralmente quem compra um imóvel não agenda visitas sozinho, ou seja, existem mais pessoas tentando ajudar na escolha do comprador ou apenas influenciá-lo com suas opiniões.
Porém, o que se precisa entender é que o mercado é veloz e não espera. Muitos já perderam grandes oportunidades por não serem mais objetivos na escolha.
O público investidor de lançamentos, que compra imóveis na planta, por exemplo, sabe que é preciso sair na frente e aproveitar as primeiras tabelas, as melhores unidades e as promoções de lançamento. Quem prefere aguardar um outro momento, não consegue as melhores unidades de andar alto, vista livre, sol da manhã, melhores colunas e plantas, assim como as promoções que as construtoras geralmente oferecem.
Então fica a dica:
1- Analise os anúncios de imóveis avulsos ou de lançamentos antes de contactar uma imobiliária. Fique atualizado de preços, compare localização, infraestrutura e outros detalhes importantes, como facilidade de acesso, proximidade de comércio, número de vagas e condições de pagamento. Por fim, escolha a região em que quer morar ou investir.
2- Avalie o que realmente lhe atende: uma compra imediata ou planejada para um prazo de 2 anos. E esteja atento caso sua escolha seja a compra de um imóvel na planta, pois ao término das obras, você terá que financiar o saldo devedor e para isto, precisa estar bastante certo de sua condição profissional e econômica dentro deste prazo; afinal, caso haja algum contratempo, você não terá como entrar com o financiamento no tempo deteminado, pois pode não ter o seu crédito aprovado.
3- Verifique, antes de qualquer coisa, o seu limite de crédito para financiamento. Vá ao seu banco, faça uma simulação, antes de criar qualquer expectativa. Afinal, você deverá procurar um imóvel que esteja dentro de seu perfil de compra. E não se esqueça de que pelo menos 10% do valor do imóvel deverá ser financiado com recursos próprios. Ou seja, você precisará de uma reserva para dar de entrada ou sinal.
4- Depois de se atualizar sobre valores, comparar alguns imóveis, verificar seu crédito, ter uma reserva financeira para dar de entrada, então busque uma imobiliária ou um corretor de imóveis que lhe assessore em sua busca. Quando se sentir seguro com um profissional, dê a ele a oportunidade de lhe atender com exclusividade e dispense os demais, pois estar cercado de corretores só irá lhe causar estresse desnecessário e mais confusão. Os corretores autônomos tem grande autonomia para procurar o imóvel em seu perfil, pois não estão presos a uma lista pré-determinada de opções de uma empresa. Os autônomos que realmente são focados em seu trabalho, vão à caça dos imóveis que se encaixam nas expectativas de seus clientes e podem negociar valores com maior liberdade junto aos proprietários.
Nas imobiliárias, porém, existe uma política que limita o profissional a só oferecer aos clientes os imóveis cadastrados, o que muitas vezes restringe suas possibilidades de venda.
5- Não leve parentes às visitas. Limite-se aos familiares que residirão contigo na nova residência. Normalmente os parentes fazem críticas infundadas e desconfiam dos corretores, pois já visualizam o possível lucro que esses terão no negócio, esquecendo-se que os profissionais estão prestando, até aquele momento, um serviço gratuito, que só virá a ser recompensado caso a venda se concretize. Do contrário, todo o investimento de tempo, combustível,transporte e com telefonia, jamais será indenizado.
6- Não se prive de dar um sinal de reserva quando gostar do imóvel de verdade e sentir-se totalmente preenchido em suas expectativas. Esse entusiasmo é bastante saudável para o sucesso da negociação. Firmará seu compromisso e colocará um ponto final em sua busca pelos imóveis da região.
Mas tenha o cuidado de analisar o recibo de sinal, antes de assiná-lo. Certifique-se de que a documentação do imóvel e do comprador estão em perfeita ordem. Para isto, exija as certidões negativas dentro do prazo de uma semana, a fim de reforçar o sinal. É possível dar um sinal simbólico apenas para retirada das certidões e reserva do imóvel, e complementar o valor de entrada após a entrega das mesmas. Caso algum problema aconteça que impossibilite a negociação, o pequeno valor pago será devolvido, sem prejuízo algum para o comprador. Esta é a forma mais segura de realizar uma compra. Pois, caso a entrada seja suficiente para que a comissão imobiliária seja retirada e o proprietário também se aproprie da parte que lhe é devida, há risco desse valor, uma vez já utilizado, não tenha como ser extornado, caso algum problema dificulte ou impossibilite o prosseguimento da negociação por culpa do vendedor ou do imóvel. Mesmo que a lei garanta ao comprador o direito de receber em dobro o valor investido em princípio de pagamento, uma ação na justiça só lhe causaria desgastes e desperdício de tempo. Portanto, antes de dar um sinal alto, peça as certidões comprovando que não há obstáculos para o sucesso da negociação.
Siga as dicas e boa compra!
Geralmente quem compra um imóvel não agenda visitas sozinho, ou seja, existem mais pessoas tentando ajudar na escolha do comprador ou apenas influenciá-lo com suas opiniões.
Porém, o que se precisa entender é que o mercado é veloz e não espera. Muitos já perderam grandes oportunidades por não serem mais objetivos na escolha.
O público investidor de lançamentos, que compra imóveis na planta, por exemplo, sabe que é preciso sair na frente e aproveitar as primeiras tabelas, as melhores unidades e as promoções de lançamento. Quem prefere aguardar um outro momento, não consegue as melhores unidades de andar alto, vista livre, sol da manhã, melhores colunas e plantas, assim como as promoções que as construtoras geralmente oferecem.
Então fica a dica:
1- Analise os anúncios de imóveis avulsos ou de lançamentos antes de contactar uma imobiliária. Fique atualizado de preços, compare localização, infraestrutura e outros detalhes importantes, como facilidade de acesso, proximidade de comércio, número de vagas e condições de pagamento. Por fim, escolha a região em que quer morar ou investir.
2- Avalie o que realmente lhe atende: uma compra imediata ou planejada para um prazo de 2 anos. E esteja atento caso sua escolha seja a compra de um imóvel na planta, pois ao término das obras, você terá que financiar o saldo devedor e para isto, precisa estar bastante certo de sua condição profissional e econômica dentro deste prazo; afinal, caso haja algum contratempo, você não terá como entrar com o financiamento no tempo deteminado, pois pode não ter o seu crédito aprovado.
3- Verifique, antes de qualquer coisa, o seu limite de crédito para financiamento. Vá ao seu banco, faça uma simulação, antes de criar qualquer expectativa. Afinal, você deverá procurar um imóvel que esteja dentro de seu perfil de compra. E não se esqueça de que pelo menos 10% do valor do imóvel deverá ser financiado com recursos próprios. Ou seja, você precisará de uma reserva para dar de entrada ou sinal.
4- Depois de se atualizar sobre valores, comparar alguns imóveis, verificar seu crédito, ter uma reserva financeira para dar de entrada, então busque uma imobiliária ou um corretor de imóveis que lhe assessore em sua busca. Quando se sentir seguro com um profissional, dê a ele a oportunidade de lhe atender com exclusividade e dispense os demais, pois estar cercado de corretores só irá lhe causar estresse desnecessário e mais confusão. Os corretores autônomos tem grande autonomia para procurar o imóvel em seu perfil, pois não estão presos a uma lista pré-determinada de opções de uma empresa. Os autônomos que realmente são focados em seu trabalho, vão à caça dos imóveis que se encaixam nas expectativas de seus clientes e podem negociar valores com maior liberdade junto aos proprietários.
Nas imobiliárias, porém, existe uma política que limita o profissional a só oferecer aos clientes os imóveis cadastrados, o que muitas vezes restringe suas possibilidades de venda.
5- Não leve parentes às visitas. Limite-se aos familiares que residirão contigo na nova residência. Normalmente os parentes fazem críticas infundadas e desconfiam dos corretores, pois já visualizam o possível lucro que esses terão no negócio, esquecendo-se que os profissionais estão prestando, até aquele momento, um serviço gratuito, que só virá a ser recompensado caso a venda se concretize. Do contrário, todo o investimento de tempo, combustível,transporte e com telefonia, jamais será indenizado.
6- Não se prive de dar um sinal de reserva quando gostar do imóvel de verdade e sentir-se totalmente preenchido em suas expectativas. Esse entusiasmo é bastante saudável para o sucesso da negociação. Firmará seu compromisso e colocará um ponto final em sua busca pelos imóveis da região.
Mas tenha o cuidado de analisar o recibo de sinal, antes de assiná-lo. Certifique-se de que a documentação do imóvel e do comprador estão em perfeita ordem. Para isto, exija as certidões negativas dentro do prazo de uma semana, a fim de reforçar o sinal. É possível dar um sinal simbólico apenas para retirada das certidões e reserva do imóvel, e complementar o valor de entrada após a entrega das mesmas. Caso algum problema aconteça que impossibilite a negociação, o pequeno valor pago será devolvido, sem prejuízo algum para o comprador. Esta é a forma mais segura de realizar uma compra. Pois, caso a entrada seja suficiente para que a comissão imobiliária seja retirada e o proprietário também se aproprie da parte que lhe é devida, há risco desse valor, uma vez já utilizado, não tenha como ser extornado, caso algum problema dificulte ou impossibilite o prosseguimento da negociação por culpa do vendedor ou do imóvel. Mesmo que a lei garanta ao comprador o direito de receber em dobro o valor investido em princípio de pagamento, uma ação na justiça só lhe causaria desgastes e desperdício de tempo. Portanto, antes de dar um sinal alto, peça as certidões comprovando que não há obstáculos para o sucesso da negociação.
Siga as dicas e boa compra!
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