É VÁLIDO AMPLIAR OU FAZER ALTERAÇÕES NA PLANTA DO MEU IMÓVEL?
Muitas pessoas compram apartamentos de 2 quartos com dependências; 3 ou 4 quartos, e decidem fazer modificações na planta. Alguns transformam a dependência em mais um quarto ou ampliam a sala; outros, transformam um dos cômodos em sala de TV ou escritório.
Mas, será que esta atitude desvaloriza o imóvel?
Depende do ponto de vista.
Um apartamento de 2 qts transformados em 3, acaba ganhando um cômodo a mais, na prática. Isso é um benefício para quem mora.
Os de 3 ou 4 qts, que são reduzidos para ampliar a sala, por exemplo, também ganham pelo conforto e espaço a mais. Mas, na hora de vender, em qualquer um dos casos, seja na criação de mais um cômodo ou na redução de um para ampliar outro, entende-se que houve perda na planta original.
No caso de 2 quartos com dependência, o apartamento perde o quarto de empregada. É claro que se ele não é usado para esta finalidade, realmente, não tem sentido existir. No entanto, por ser geralmente bem menor que os demais, o cômodo que supostamente funcionaria como um 3º quarto, não pode ser de fato considerado assim.
No exemplo acima, a dependência foi revertida para um 3º quarto, mas a ventilação do banheiro de empregada tornou o mesmo abafado e desconfortável.
Os clientes que visitam imóveis de 2 quartos com terceiro revertido, muitas vezes ficam insatisfeitos, pois se sentem comprando gato por lebre.
O terceiro quarto é apenas um cubículo, sem espaço para armários, normalmente. E mesmo assim, o vendedor acha que pode oferecer o imóvel como se fosse um 3 quartos.
No caso inverso, o mesmo podemos falar dos 3 ou 4 quartos transformados em um cômodo a menos para ampliação de outro. Mesmo com uma enorme sala, a pessoa sempre vai se sentir lesada, pois, estará pagando o IPTU de uma metragem de 3 ou 4 quartos e desfrutará de um a menos. Se o quarto foi transformado em escritório, não adianta tentar minimizar a perda. Quando lhe perguntarem quantos quartos tem seu imóvel, a resposta terá que ser prática e realista. Se eram 4 passou a ser 3. Se eram 3 passou a ser 2.
Portanto, na hora de ampliar, pense na possibilidade de reverter a transformação ao vender o imóvel. A dica é: reverta antes de vender para não provocar a desvalorização do mesmo.
Esta matéria lhe ajudou?
Mas, será que esta atitude desvaloriza o imóvel?
Depende do ponto de vista.
Um apartamento de 2 qts transformados em 3, acaba ganhando um cômodo a mais, na prática. Isso é um benefício para quem mora.
Os de 3 ou 4 qts, que são reduzidos para ampliar a sala, por exemplo, também ganham pelo conforto e espaço a mais. Mas, na hora de vender, em qualquer um dos casos, seja na criação de mais um cômodo ou na redução de um para ampliar outro, entende-se que houve perda na planta original.
No caso de 2 quartos com dependência, o apartamento perde o quarto de empregada. É claro que se ele não é usado para esta finalidade, realmente, não tem sentido existir. No entanto, por ser geralmente bem menor que os demais, o cômodo que supostamente funcionaria como um 3º quarto, não pode ser de fato considerado assim.
Os clientes que visitam imóveis de 2 quartos com terceiro revertido, muitas vezes ficam insatisfeitos, pois se sentem comprando gato por lebre.
O terceiro quarto é apenas um cubículo, sem espaço para armários, normalmente. E mesmo assim, o vendedor acha que pode oferecer o imóvel como se fosse um 3 quartos.
No caso inverso, o mesmo podemos falar dos 3 ou 4 quartos transformados em um cômodo a menos para ampliação de outro. Mesmo com uma enorme sala, a pessoa sempre vai se sentir lesada, pois, estará pagando o IPTU de uma metragem de 3 ou 4 quartos e desfrutará de um a menos. Se o quarto foi transformado em escritório, não adianta tentar minimizar a perda. Quando lhe perguntarem quantos quartos tem seu imóvel, a resposta terá que ser prática e realista. Se eram 4 passou a ser 3. Se eram 3 passou a ser 2.
Veja neste exemplo acima: a coluna já denuncia a ampliação feita. Na verdade, a sala de Tv era um quarto. Porém, quem compra um 3 quartos, não quer levar 2, mesmo com o benefício de uma sala mais ampla.
Portanto, na hora de ampliar, pense na possibilidade de reverter a transformação ao vender o imóvel. A dica é: reverta antes de vender para não provocar a desvalorização do mesmo.
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